Splavmetal.ru

Сплав Металл
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировка квартиры «брежневка»

Планировка квартиры «брежневка»

Планировка брежневка

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Читайте так же:
Сверло для розеток по кирпичу

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОК КВАРТИР: СХЕМЫ И ОПИСАНИЕ

Читая объявления в разделе «Недвижимость», часто можно встретить слова: «121 и 97 серия», «ленпроект», «хрущевка». Рассмотрим, что это такое и чем одна серия отличается от другой.

1. СТАЛИНКА

Начнем с самой старой серии — так называемой «сталинской» (полнометражки). Главная особенность данной серии в том, что такой серии на самом деле нет. Термин «сталинка» закрепился за полнометражными квартирами постройки 30х-начала 50х годов прошлого века. Отличительная особенность таких квартир — высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа — проспект Ленина, центр города, начало ул. Гагарина.

Имеют от 4 до 7 этажей. Стены построены из материала красный или белый кирпич, перектрытия — железобетонные или комбинированные (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи строгий стиль — ампир, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) несколько. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: раздельные, потолки 2,95-3,25 метра, пол — паркет, газовая плита. Лифт часто отсутствует (иногда появляются после реконструкции), мусорка отсутствует, технический этаж — косая крыша или чердак. Дома с такими планировками заполняют в основном центральные и приближенные к ним районы.

Читайте так же:
Параметры белого кирпича обычного

Во времена Сталина, строить «абы как» было недопустимо. Потому эти здания до сих пор выглядят фундаментально, монументально, внушительно и долговечно. Даже коммунальные системы таких домов в большинстве случаев находятся в очень хорошем состоянии. Метражи в «сталинках» разные в целом большие.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34-42/17-23/7м.-12м. кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 50-60/29-37/8м.-12м. кв.м.
Трехкомнатные квартиры имеют площади 69-78/41-53/8м.-12м. кв.м.

2. ХРУЩЕВКА

Под этим термином объединены пятиэтажные дома постройки 50х-60х годов. Отличительная черта — смежные комнаты, низкие потолки, четыре квартиры на этаже, совмещенный санузел, маленькие кухни. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона. Единственное неплохое предложение — двухкомнатная квартира имеет лучшее соотношение «цена-качество». Районы застройки в Челябинске — Ленинский и Металлургический районы, ЧТЗ.

Дома строились с середины 50гг. Имеют 5 этажей. Стены построены из материала красный кирпич, перектрытия — железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,7м.-2,75м, пол — паркетная доска, паркет, газовая, редко встречаются еще и газовые колонки плита. Лифт отсутствует, мусорка отсутствует, технический этаж — косая крыша либо чердак.

Площади квартир различны в основном невелики. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель — обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

Однокомнатные квартиры имеют площади 28-32/15-19/6 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 40-46/26-30/6 кв.м.
Трехкомнатные квартиры имеют площади 54-59/39-45/6 кв.м.

3. БРЕЖНЕВКА

Дальнейшее развитие предыдущего проекта. За счет уменьшения количества квартир на этаже до 3 появились большего размера кухни и комнаты, раздельные санузлы. Бывают как смежные, так и раздельные комнаты. Неплохим предложением являются смежные двухкомнатные квартиры (легко перепланируются в раздельные) и однокомнатные. Районы застройки — начало северо-запада, Ленинский район около трубного завода.

4. СЕРИЯ 464Д

Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — северо-запад от улицы молодогвардейцев, Ленинский район.
Стены построены из материала панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъезды) чаще 4 либо 8. Квартиры обычно 1-4 комнатные. Планировка комнат: практически все смежные, смежно-раздельные, потолки 2,5-2,55 метра, пол — чаще паркетная доска, на кухне линолеум, газовая, в домах постройки после 1980г. редко встречаются и электроплиты плита.

Читайте так же:
Lg l80 прошивка кирпича

Однокомнатные квартиры имеют площади 34/17/7.5 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 42/27/5.5 кв.м.
Трехкомнатные квартиры имеют площади 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.м.

5. ЛЕНИНГРАДСКАЯ СЕРИЯ

Отличительная особенность — маленькая кухня (4-6 кв. м). Несмотря на то, что постоянно присутствует в объявлениях, в Челябинске по этому проекту построено два дома. То, что челябинцы называют «ленпроектом», является на самом деле «челябинским панельным домом» или ранними вариантами других серий.

6. СВЕЧКА

Правильное название автору найти не удалось. Представляет собой девятиэтажный кирпичный дом с одним подъездом. Отличительная особенность — 8 квартир на этаже, большие балконы, мусоропровод, большая кухня. Квартиры бывают 1, 2-х комнатная с совмещенным санузлом, 2-х комнатная с раздельным санузлом, трехкомнатная. По мнению автора двухкомнатная с совмещенным санузлом является одним из лучших предложений по соотношению цена-качество для молодых семей. Встретить их можно в Ленинском районе, районе вокзала и в начале Северо-запада.

7. КВАРТИРА 121-Й СЕРИИ

Появилась в конце 70-х годов. Внедрена по всей стране. Отличительная особенность — типовые плиты размерности 3м 20 см. В дальнейшем появилась улучшенная серия с плитами двух размерностей (4м 80 см и 3 м 20 см). В домах этой серии есть лифт и мусоропровод, лоджии 2-х размеров (маленькие для 1 и 2 комнатных квартир, углубленные для трехкомнатных). Квартиры в подъезде располагаются в карманах по 2, в домах постройки 70х- начала 80х лифты ходят до последнего этажа, в более поздних — до предпоследнего. Районы застройки — северо-восток и северо-запад, практически все окраины.

8. КВАРТИРА 97-Й СЕРИИ

Появилась в 80-е годы. Дом собирается из типовых плит размерностей 4,5 м и 3 м. Эта особенность позволяет располагать в подъезде два типа однокомнатных квартир — в 41 и 34 кв. м. В первых домах данного типа отсутствуют балконы на первом этаже. В подъездах отсутствуют «карманы», санузел, как правило, расположен рядом с кухней. Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж, в подъезде есть мусоропровод. Районы застройки — практически по всему городу. Из-за правильно проведенного пиара считается лучшей по планировке серией.

Подведем итог. Каждая серия занимает свою нишу на рынке. И лучшего выбора не существует. Кому-то больше нравится планировка, кому-то — количество комнат, кому-то определенный район Челябинска. Выбор всегда остается за вами.

Читайте так же:
Приготовлю кладочные растворы для кирпича

Приглашаем ознакомиться c предложениями на выставке «Ярмарка недвижимости», «Ярмарка кредитов. Вклады, сбережения» ,которая состоится 18-21 сентября 2014 года в г. Челябинске по адресу Свердловский пр.51 а, Выставочный центр «Мегаполис», подробности по телефону: 8(351)755-55-10 и на сайте

Агенство недвижимости «Аверс» — справочник

Дом: 9 этажей
Площади: 53,1/30/8
Описание: улучшенной планировки, торцевая, лоджия 6м.кв.

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_10

Дом: 9 этажей
Площади: 42,1/26,5/5,5
Мат. стен: кирпич
Описание: лоджия на 2-е комнаты

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_11

Дом: 16 этажей
Площади: 50/30/8,4
Описание: 2-а балкона

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_12

Дом: 5 этажей
Площади: 41/26,6/5,5
Мат. стен: кирпич
Описание: р-н Ак. Проскуры

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_13

Дом: 16 этажей
Площади: 45/31/5.2
Улица:

  • Мира
  • Клочковская
  • Познанская

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_14

Дом: 9 этажей
Площади: 43,7/27,7/5,3
Описание: 60-х г.п.

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_15

Дом: 5 этажей
Площади: 44,5/27,5/5,3
Мат. стен: кирпич
Описание: односторонняя, хрущевка

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_16

Дом: 5 этажей
Площади: 53,9/31,7/8,4
Мат. стен: кирпич
Описание: сталинка

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_17

Дом: 14 этажей
Площади: 57,6/32,8/7,1
Описание: лоджия вдоль кухни и комнаты

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_18

Дом: 9, 12 этажей
Площади: 30,8/48,7/7,1
Описание: чешка, 2 балкона

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_19

Дом: 16 этажей
Площади: 50/28,7/8,9

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_20

Дом: 5 этажей
Площади: 44,5/27,8/6
Район: Х.Гора
Описание: хрущевка

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_21

Дом: 5 этажей
Площади: 43,5/29/5,7
Описание:смежные комнаты

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_22

Дом: 9 этажей
Площади: 52,5/32/9,2
Мат. стен: кирпич
Описание: улучшенной планировки

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_23

Дом: 5 этажей
Площади: 46,5/32,4/6
Мат. стен: пан.
Описание: р-н Салтовки

Купить двухкомнатную квартиру в Красноярске

Продается 2-комнатная квартира НЕСТЕРОВ, 65.38 м², 7714840 рублей

Продается 2-комнатная квартира в новостройке НЕСТЕРОВ по адресу Красноярский край, Красноярск, Советский район от застройщика. Общая площадь квартиры — 65.38 кв.м. Тип дома —.

Продается 2-комнатная квартира Дом по ул. Лесников, 55.1 м², 4689000 рублей

Продается 2-комнатная квартира в новостройке Дом по ул. Лесников по адресу Красноярский край, Красноярск, Свердловский район от застройщика. Общая площадь квартиры — 55.1 кв.м. Тип дома —.

Продается 2-комнатная квартира СНЕГИРИ, дом 10, 63 м², 4573000 рублей

ДОМ СДАН В СЕНТЯБРЕ 2021 ГОДА! Новый кирпичный дом в динамично-развивающемся перспективном мкр. «Солнечный». УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА! Отделка — чистовая: — обои; -.

Продается 2-комнатная квартира СНЕГИРИ, дом 10, 59.4 м², 4376800 рублей

ДОМ СДАН В СЕНТЯБРЕ 2021 ГОДА! Оформление сделки через договор купли-продажи от юридического лица! Новый кирпичный дом в динамично-развивающемся перспективном мкр. «Солнечный». УНИКАЛЬНОЕ.

Продается 2-комнатная квартира ГЛОБУС ЮГ, дом 11, 58.33 м², 4150000 рублей

Продам 2-х комнатную квартиру 58,34м2 (не стыковая) д.11, подъезд 1. Квартира подойдет под льготную ипотеку. #объект в нашей базе №11940041#

Продается 2-комнатная квартира КБС. Берег. дом 1, стр. 2, 60.7 м², 4400000 рублей

В продаже 2-комнатная квартира в Свердловском районе. Новый дом, строительство ведёт один из самых надёжных застройщиков города, дом уже возведён, остались отделочные работы. (!) Подходит.

Продается 2-комнатная квартира Партизана Железняка ул, 41.3 м², 3370000 рублей

Предлагаю Вашему вниманию 2 комнатную квартиру в центральном районе, квартира расположена на оптимальном третьем этаже добротного кирпичного дома. Комнаты проходные. Санузел совмещенный в.

Читайте так же:
Теплоизоляция пенопласта по сравнению с кирпичом

Продается 2-комнатная квартира Дорожная ул, 48.3 м², 4000000 рублей

Продается отличная двухкомнатная квартира в самом удобном районе города. Дом кирпичный и очень теплый. Квартира улучшенной планировки 48м2, с большой кухней 8.7м2. Квартира на две стороны.

Продается 2-комнатная квартира НЕСТЕРОВ, 60.04 м², 6400000 рублей

Продам 2-х комнатную квартиру студию в новом жилом комплексе комфорт класса от надежного застройщика ГСК Спецстрой. Квартира от юридического лица. #объект в нашей базе №11690484#

Продается 2-комнатная квартира РОДНИКИ, дом 6, 64.8 м², 4536000 рублей

Продам 2-комнатную 64.8 кв.м. 2/16 этаж, монолит-кирпич, Красноярск, Норильская ул, 54.

Продается 2-комнатная квартира Плодово-Ягодный, дом 1, 49 м², 4260000 рублей

Продам 2 комнатную квартиру 49м2 в ЖК «Плодово-ягодный дом№2» Чистовая отделка от застройщика. Физ лицо. #объект в нашей базе №11721060#

Продается 2-комнатная квартира МИЧУРИНО, дом 1, стр. 1, 53.6 м², 4020000 рублей

Два новых панельных 17 этажных дома (по договору через эскроу-счет в банке) строится в Кировском районе, по улице Кутузова. Именно эта новостройка имеет ряд неоспоримых преимуществ: начиная.

Продается 2-комнатная квартира ТИХИЕ ЗОРИ, дом 3 (Красстрой), 58.2 м², 5034000 рублей

Продам 2-комнатную 58,2 кв.м. 4/19 этаж, монолит-кирпич, Красноярск, Лесников ул, 27/1.

Продается 2-комнатная квартира ТИХИЕ ЗОРИ, дом 1 (Красстрой), 57.2 м², 4965000 рублей

Продам 2-комнатную 57,2 кв.м. 15/25 этаж, монолит-кирпич, Красноярск, Лесников ул, 23.

Продается 2-комнатная квартира НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ, 56 м², 4110000 рублей

Продается 2-комнатная квартира в новостройке НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ по адресу Красноярский край, Красноярск, Ленинский район от застройщика. Общая площадь квартиры — 56 кв.м. Тип дома —.

Продается 2-комнатная квартира СНЕГИРИ, дом 10, 52.3 м², 4127100 рублей

ДОМ СДАН В СЕНТЯБРЕ 2021 ГОДА! Оформление сделки через договор купли-продажи от юридического лица! Подходит под программу с Господдержкой-2020! Новый кирпичный дом в динамично-развивающемся.

Продается 2-комнатная квартира СНЕГИРИ, дом 7, 58.34 м², 4242000 рублей

Оплата по договору через ЭСКРОУ-счёт в банке! Новый панельный дом (плановый срок сдачи IV кв. 2021г.) в динамично-развивающемся перспективном мкр. «Солнечный». УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

Продается 2-комнатная квартира СНЕГИРИ, дом 10, 59.2 м², 4303200 рублей

ДОМ СДАН В СЕНТЯБРЕ 2021 ГОДА! Оформление сделки через договор купли-продажи от юридического лица! Новый кирпичный дом в динамично-развивающемся перспективном мкр. «Солнечный». УНИКАЛЬНОЕ.

Продается 2-комнатная квартира ЛЕСНОЙ МАССИВ, дом 1.7, 62.4 м², 5090000 рублей

Продам 2-комнатную 62.4 кв.м. 6/14 этаж, панельный, Красноярск, Елены Стасовой ул, 50к. 6 эт 62м цена 5090 т-р уступка от физ лица окна во двор

Продается 2-комнатная квартира СНЕГИРИ, дом 10, 66.9 м², 5352000 рублей

Квартира с отдельным входом, подходит под нежилое! Оформление сделки через договор купли-продажи от юридического лица! Новый кирпичный дом в динамично-развивающемся перспективном мкр.

Продается 2-комнатная квартира СНЕГИРИ, дом 10, 81.1 м², 6488000 рублей

Квартира с отдельным входом, подходит под нежилое! Оформление сделки через договор купли-продажи от юридического лица! Новый кирпичный дом в динамично-развивающемся перспективном мкр.

Продается 2-комнатная квартира ЮЖНЫЙ БЕРЕГ ж/к, 2 оч, дом 11, 70.2 м², 11000000 рублей

Продается прекрасная крупногабаритная двухкомнатная квартира в кирпичном доме на Южном Берегу. Планировка с окнами во двор . Консьерж, круглосуточное видеонаблюдение и охрана.Закрытая.

Продается 2-комнатная квартира ЛАТТЕ , 51.5 м², 4685000 рублей

Продается 2-комнатная квартира в новостройке ЛАТТЕ по адресу Красноярский край, Красноярск, Советский район. Общая площадь квартиры — 51.5 кв.м. Тип дома — монолит-кирпич.

Продается 2-комнатная квартира Судостроительная ул, 49.7 м², 4925000 рублей

Продам 2-комн квартиру 50 кв.м. на 11 этаже нового шестнадцатиэтажного дома, фирменной качественной застройки »Кленовый дворик». Дом находится в хорошем спальном районе с развитой.

Продается 2-комнатная квартира МИЧУРИНСКИЕ АЛЛЕИ, дом 6, 38.5 м², 3270000 рублей

Продам 2 Студию 38,5м, 4 этаж. Монолитно- кирпичный дом, один из лучших застройщиков в городе. Динамично развивающийся район. Рядом магазины «Метро», «Лента», «Светофор». Прямо возле дома будут.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector