Splavmetal.ru

Сплав Металл
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок службы кирпичных домов

Срок службы кирпичных домов

При возведении каждого строения рассчитывают не только смету, но и его время эксплуатации, иными словами — износ. Этот фактор определяет срок службы кирпича. Степень эксплуатационного срока у каждой постройки разная и среднего показателя для всех нет, это условная мера. Если время эксплуатации истекло, это совсем не значит, что здание не пригодно для дальнейшего использования. Дело в том, что по истечении этого срока строение теряет часть полезных качеств, и с применением некоторых реставрационных операций оно еще долго может стоять.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2020 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Как оценить износ?

Оценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо. Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.

Как увеличить срок эксплуатации постройки?

Главным способом увеличения времени использования строения является изначальное его строительство «на совесть». Правильное оформление фундамента, тип перекрытия, его качество и материалы, которые были использованы при постройке. Поэтому так важно учесть все нюансы постройки, чтобы вопрос о продлении этого срока отложился на 10-летия, а то и 100-летия. В основном для увеличения эксплуатационных характеристик стоит заняться реставрацией фундамента, заменой устаревшей проводки и водопроводных труб, установкой дополнительных опор (если нужно). Этих операций достаточно, чтобы коттедж, дом или многоэтажка продолжила свое существование еще как минимум 10—15 лет.

Читайте так же:
Печь для бани тройка 05 кирпич

Топ-7 задаваемых вопросов при покупке кирпича

1. Кирпич с какой морозоустойчивостью подойдет для строительства?

Морозоустойчивость кирпича обозначается (F) – от английского слова «frost» («мороз») и означает количество циклов замораживания/размораживания, после которых он не теряет своих эксплуатационных характеристик. Чем выше этот показатель, тем долговечнее материал, что особенно важно при кладке внешних или несущих стен.

Для строительства малоэтажных домов в средней полосе России рекомендуют использовать кирпич с морозостойкостью не менее F35, облицовочный – не менее F50.

2. Как понять, какая прочность кирпича нужна?

По прочности на сжатие (М) – способности выдержать высокие нагрузки и механическое воздействие без видимых повреждений, – кирпич подразделяют на марки – от М100 и до М1000.

Для строительства малоэтажных домов, беседок, гаражей в Туле достаточно выбрать материал с пределом прочности М100 (выдерживает весовую нагрузку до 100 кг на 1 см2). Высоконагружаемые конструкции, несущие стены, фундаменты возводят из керамического кирпича М150-М200, например, из утолщенного кирпича с тремя отверстиями, для мощения улиц и мостовых используют клинкерный кирпич с М500-М1000.

3. Что такое НФ у керамического кирпича?

1 НФ (NF) расшифровывается как «нормальный формат» и соответствует размеру изделия 250х120х65 мм. Кирпич формата 1НФ называется одинарным.

Полуторный или утолщенный кирпич формата 1,4НФ имеет увеличенный размер 250х120х88 мм, а двойной 2,1НФ – 250×120×138 мм. Материал формата 0,7НФ с размером 250х60х65 мм получил название еврокирпича, так как выпускается европейскими производителями. Его особенность – уменьшенная толщина, обеспечивающая существенное снижение стоимости фасада дома.

Полуторный и утолщенный кирпич используются при кладке стен и перегородок, позволяют за счет уменьшения объема кладочного раствора и площади швов повысить теплоемкость готового здания и удешевить стоимость его строительства.

4. На кирпичной кладке появился высол. Это брак кирпича?

Высолы кирпичной кладки не всегда говорят о бракованном кирпиче. Чаще всего солевой налет появляется из-за цементного или кладочного раствора, замешанного на слишком жесткой воде. Он может образоваться из-за того, что кладка выполнялась в сырую погоду, в первые дни не защищалась от осадков, имеет слишком глубокие швы.

Появившиеся высолы сами не исчезнут, так как кирпич будет продолжать впитывать влагу, а соли будут выделяться и кристаллизоваться на его внешней поверхности. По мере накопления солей строительный кирпич начнет крошиться, разрушаться изнутри, снижая эстетичность и прочность стеновой кладки.

Такой процесс называется соляной коррозией. Поэтому при появлении белых разводов на фасаде нужно сразу принять меры: сначала смыть с кирпичных стен солевой налет, а затем обработать их правильным гидрофобным составом.

5. Какую кладку выбрать и как ее рассчитать, если я строю частный дом?

Существует несколько видов строительной кладки, которые различаются по ширине (в 1, 2 и более кирпича): цепная, ложковая со смещением, крестовая, хаотичная, фламандская.

Наиболее оптимальной для строительства малоэтажных домов считается кладка в один или полтора кирпича. Наружные стены получаются толщиной 38-51 см, легко выдерживают нагрузку 2-3 вышерасположенных этажей и кровли.

Более толстые стены приводят к повышенным затратам, причем увеличенная кирпичная кладка не сильно повышает прочность получаемого здания. Внутренние перегородки кладут в полкирпича (12 см) – оптимальный вариант по соотношению стоимости и прочности кладки.

Читайте так же:
Составы для ремонта кирпича

Чтобы рассчитать количество керамического кирпича, необходимого для строительства дома, нужно рассчитать площадь всех стен (внешних и внутренних) без учета оконных и дверных проемов. Затем, пользуясь приведенной ниже таблицей, вычислить количество кирпича.

Ели возникли трудности с расчетом количества требуемого материала, воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте.

6. Надо ли требовать ГОСТ при покупке кирпича?

Современное российское законодательство не требует обязательной сертификации керамического кирпича, но многие кирпичные заводы проводят добровольную сертификацию своей продукции по системе ГОСТ.

Сертификат подтверждает прочность кирпича (ГОСТ 8462-85), уровень морозостойкости (ГОСТ 7025-91) и др. параметры и имеет срок действия от 1 и до 3-х лет.

С ГОСТ на красный кирпич завода АО «Керамика» можно ознакомиться на сайте lomincevo.ru.

7. Что еще важно учесть при покупке кирпича?

При покупке керамического кирпича важно учесть его внешний вид. На поверхности материала должны отсутствовать трещины, сколы глубиной более 1,5 см, отбитости более 3 мм на ребрах, цвет должен быть равномерным.

Слишком темный или светлый цвет свидетельствует о нарушении технологии обжига строительного кирпича и его низком качестве.

Срок годности кирпича

Предлагаемый красный кирпич должен быть без пережога и недожога.

Определяется это очень просто — по цвету разлома. К слову, посторонних включений на срезе тоже быть не должно, если, конечно, они не предусматривались изначально. Правильный кирпич будет в середине более насыщенного цвета, чем по всей остальной поверхности.

Пережженый кирпич также хорош, как забытая в духовке еда. Перепеченый керамический кирпич теряет все свои свойства при чрезмерно длительном нахождении в печи. Такой кирпич чернеет, усыхает и теряет четкие размеры

Кирпич кирпичу — рознь, поэтому, к сожалению, есть и такие дефекты предсказать которые практически невозможно — в народе их называют «дутиками», это вкрапления извести, которые при контакте с водой просто напросто разбухают, разрушая кирпич изнутри. Подстраховаться от таких недостатков на стадии покупки керамического кирпича практически невозможно.

Если ошибиться, то фасад выложенный таким лицевым кирпичом будет как после обстрела. Для того, чтобы избежать попаданий значительного количества извести, глину для производства красного кирпича тщательно перетирают. Кирпич полнотелый от хорошего производителя такой проблемы не имеет, ведь при его производстве не экономили на перетирании и смешивании глины, сохранив тем самым доброе имя своей продукции.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Вернуться к оглавлению

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Вернуться к оглавлению

Читайте так же:
Чем заменить огнеупорный кирпич для мангала

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

Чем чревато использование просроченного ротбанда?

По истечении указанного срока вы можете столкнуться с тем, что штукатурка будет сохнуть слишком быстро, так, что вы не будете успевать ее как следует разровнять или будете вынуждены делать замесы небольшого объема, чтобы работать очень быстро. Согласитесь, это не очень удобно.

Если у вас по какой-то причине остался ротбанд и вы намерены его использовать через длительное время после покупки, то лучше проверьте на небольшом замесе – сохранил ли он еще приемлемые для качественной работы качества. Очень многое зависит от условий хранения, и раз на раз не приходится.

В качестве замедлителя высыхания для ротбанда, в составе которого гипс, умельцы используют вещества, которые уменьшают растворимость гипса. К таковым относятся, например, кислоты – уксусная, борная, молочная, лимонная.

Можете в качестве эксперимента попробовать добавить в раствор, который засыхает быстрее нужного, раствор уксусной кислоты. Это замедлит время схватывания штукатурки. Однако, бывает и наоборот, просроченный ротбанд застывает быстрее. Этот эксперимент можете провести при крайней необходимости – мы не рекомендуем вам рисковать ремонтом.

В общем, качество ротбанда со временем меняется и в какую сторону оно поменялось именно в вашем случае или же не поменялось – вы сможете понять только опытным путем. Специалисты рекомендуют особенно не рисковать с просроченным ротбандом при штукатурке потолка, где качество работ и адгезии материала особенно важно.

Даже если просроченная штукатурка еще не превратилась в слипшийся кусок гипса, использовать для оштукатуривания вы ее будете исключительно на свой риск.

Из одного мешка весом в 30 кг получается около 40 литров раствора. Но по нормам время жизни раствора в открытой таре – 20-25 минут, а время схватывания слоя в 10 мм – 45-60 минут(внимание: полное высыхание рабочего слоя после которого можно приступить к следующему этапу отделки – до 7 дней!) Для просроченного материала время схватывания может сокращаться вдвое, а время высыхания, наоборот, увеличиваться.

Работать просроченной штукатуркой намного сложнее, а гарантии, что стена или потолок не пойдут трещинами – нет никакой. Если же после работ осталась сухая смесь в открытой таре, как минимум, переложите ее в темную и герметичную тару, а использовать постарайтесь как можно быстрее, срок хранения такой смеси будет значительно меньше указанного для закрытой упаковки.

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов

Основным техническим показателем, который учитывается при текущем содержании многоквартирных домов, являются нормативные сроки эксплуатации.

Читайте так же:
Поставщики сырья для кирпича

Этот параметр может существенно различаться от следующих факторов:

  • от даты ввода в эксплуатацию серий домов по однотипному проекту;
  • от состава строительных материалов и конструкций, использованных при возведении здания;
  • от условий внешней среды, в которой возведен и эксплуатируется жилой дом.

Указанный нормативный срок является оценочным показателем, поскольку устанавливает приблизительный период времени, в течение которого гарантируется безопасное использование дома по назначению (проживание граждан).

Для расчета нормативных сроков используют различные методики, которые связаны с определением нормальной продолжительности службы всех основных конструкций и элементов здания — перекрытия, лестницы, стены, фундамент и т. д.

На практике, в большинстве случаев заявленный в проекте нормативный срок может существенно превышаться без возникновения угрозы разрушения или порчи здания.

На это напрямую влияют работы по поддержанию дома в надлежащем состоянии — текущий и капитальный ремонт.

Периодичность текущего и капитального ремонта планируется управляющими компаниями или предприятиями ЖКХ с учетом как фактического состояния домов, так и в соответствии с нормативным сроком эксплуатации.

Как продлить срок службы кирпичного дома

Кирпичный загородный дом

Долгий срок службы кирпичного дома обусловлен соответствующими характеристиками кирпича. Эти строения отличаются прочностью, стойкостью, долговечностью. Они являются практически пожаробезопасными, не подвержены гниению.

Дом из кирпича

Дома из кирпича отличаются высокой прочностью и пожаробезопасностью. Их срок службы в несколько раз больше, чем у панельных и деревянных домов.

Если сравнивать период эксплуатации деревянных, панельных и кирпичных домов, то последние служат в 2-3 раза дольше, чем 2 первых варианта. Обладая определенным запасом долголетия, дома из любого материала могут принадлежать премиум-сегменту.

Здания, возведенные из кирпича, отличаются большой надежностью, поэтому они не требуют капитального ремонта на протяжении долгих лет. Старые дома из кирпича, которые можно увидеть в любом городе с многовековой историей, пережили не один десяток лет, поскольку срок службы кирпичного дома составляет более века. Самое высокое старое здание — Монаднок-билдинг построено из кирпича.

Возведение домов из кирпича

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Проект одноэтажного кирпичного дома Проект одноэтажного кирпичного дома.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича. Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом. Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям, а тем более панельным.

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно построить газобетонные либо пенобетонные здания, не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

Читайте так же:
Шамотный кирпич российского производства

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы. Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала. За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

  1. Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.
  2. Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
  3. Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.
  4. Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции. Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.

Проекты домов из кирпича всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна. Различают огромное количество вариантов кладки. Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений. Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Сравнение различных видов стройматериалов Сравнение различных видов стройматериалов.

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен.

Какие свойства продлевают срок службы кирпича

Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

  1. В составе кирпича используются натуральные материалы.
  2. Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
  3. Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
  4. Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
  5. Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
  6. Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

  1. Правильный выбор конструкции фундамента.
  2. Верный расчет несущей способности основания.
  3. Эффективная система определения условий строительства.
  4. Устройство подходящего под местные условия фундамента. .
  5. Оптимальное обустройство оконных проемов.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля.

При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет.

Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении. В процессе возведения кирпичного дома необходимо соблюдать все нормы и правила строительства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector