Splavmetal.ru

Сплав Металл
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Льготная программа аренды помогла спасти исторический особняк на Пречистенке

Льготная программа аренды помогла спасти исторический особняк на Пречистенке

Инвестор вернул зданию исторический облик и теперь арендует объект по льготной ставке.

В Москве завершили реставрацию памятника архитектуры — жилого дома Наумовых — Волконских на Пречистенке. Объект культурного наследия восстановили в рамках городской программы «1 рубль за 1 квадратный метр». Арендатор объекта выполнил все условия программы и с ноября 2021 года перешел на льготную ставку аренды особняка в Хамовниках площадью около тысячи квадратных метров.

Программа «1 рубль за 1 квадратный метр» действует в столице с 2012 года. Чтобы воспользоваться ею, инвесторам нужно принять участие в специальных аукционах по аренде ветхих памятников архитектуры. Победитель торгов обязан в течение пяти лет провести реставрационно-восстановительные работы — это является основанием для перехода на льготную ставку аренды.

«С 2012 года на спецторгах реализовали 32 объекта культурного наследия. Реставрационные работы завершились уже на 20 объектах, из них на льготную ставку перешли 19, в том числе жилой дом Наумовых — Волконских на Пречистенке», — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Здание по адресу: улица Пречистенка, дом, 36, строение 2 построили в начале XIX века. Это был деревянный особняк, который позже расширили за счет кирпичной пристройки. В нынешнем виде сооружение существует с 1907 года. С 1926 по 2015 год здесь располагалась детская библиотека имени Н.К. Крупской. За это время здание обветшало, требовались срочные восстановительные работы. Жилой дом Наумовых — Волконских выставили на городские торги в 2016 году.

«Здание на Пречистенке площадью 965,2 квадратного метра вызвало большой интерес у инвесторов. Лот был выставлен с начальной ценой 8,75 миллиона рублей. За право арендовать объект на 49 лет боролись семь участников. В результате годовая арендная плата, которая устанавливается на время реставрации, выросла до 87,12 миллиона рублей, то есть почти в 10 раз. За пять лет арендатор провел полный комплекс необходимых работ и вернул зданию исторический облик, выполнив тем самым условия программы “1 рубль за 1 квадратный метр”», — сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

Инвестор сможет использовать здание по своему усмотрению: разместить там офисы, гостиницу, объекты торговли или питания.











«Последние годы половина объектов в Москве реставрируется за частные средства. Программа “1 рубль за 1 квадратный метр” играет здесь особую роль. Жилой дом Наумовых — Волконских на Пречистенке до начала комплексной реставрации находился в неудовлетворительном состоянии. Специалисты провели необходимые работы по сохранению этого прекрасного памятника архитектуры. Отреставрировали кирпичный объем здания, усилили конструкции в подвале, раскрыли исторические оконные проемы и приямки, отремонтировали своды Монье. Особое внимание они уделили реставрации и воссозданию утраченных элементов лепного декора главного фасада, включая восстановление сложного аттика над портиком и картуша. Долгожданная реставрация завершилась в этом году», — рассказал руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Все работы в историческом особняке проводились по согласованному проекту на основании выданного разрешения и под контролем специалистов Мосгорнаследия.

Две деревянные усадьбы отреставрируют по программе «1 рубль за 1 квадратный метр»

Две деревянные усадьбы отреставрируют по программе «1 рубль за 1 квадратный метр»

Две деревянные усадьбы в центре Москвы отреставрируют до конца 2017 года. Это дом фон Беренса — здание в Гусятникове переулке, построенное в стиле неогрек, а также усадьба Сытина в Сытинском же переулке — дом, чудом уцелевший во время пожара 1812 года.

Как пояснили в Мосгорнаследии, сегодня в едином государственном реестре числится лишь около 70 деревянных сооружений. Большая их часть — памятники федерального значения.

«В доме фон Беренса сейчас проводится работа по замене сгнивших деревянных венцов и балок. В реставрационную мастерскую перевезли демонтированные с окон наличники. Сохранившиеся элементы привели в порядок и пронумеровали», — рассказал Андрей Филиппов, генеральный директор ОАО «Центр комплексного развития», который реализует проект.

Читайте так же:
Простой станок для изготовления кирпича

В Гусятникове переулке работы начались в начале мая. За это время реставраторам удалось сделать ряд интересных открытий. Так, под толстым слоем краски они обнаружили первоначальный цвет деревянного дома — бордовый, а не жёлтый, как сейчас. «Мы вернём дому первоначальный цвет. Сделаем это после того, как очистим деревянную поверхность от прежних слоёв краски и обработаем дерево огнебиозащитным составом», — пояснил Андрей Филиппов.

Масштабные работы по реставрации усадьбы капрала Андрея Сытина в Сытинском переулке начнутся до конца года. Планируется полностью восстановить главное украшение усадьбы — деревянные колонны и лепнину. Кроме того, в цоколе деревянного дома откроют девять окон, спрятанных за кирпичной кладкой в 1970 году. Их отреставрируют в соответствии с фотоархивами начала ХХ века. Также будут отреставрированы три украшенные изразцами печи начала XIX века.

Напомним, программа «1 рубль за 1 квадратный метр» предполагает, что инвестор должен будет за счёт своих средств реконструировать ветхое здание-памятник и ввести его в эксплуатацию. После этого срок аренды на льготных условиях составит 49 лет. При этом на реставрацию объектов культурного наследия в рамках программы «1 рубль за 1 квадратный метр» выделяется пять лет.

Кстати, деревянные усадьбы Сытина и фон Беренса — одни из немногих сохранившихся деревянных домов-памятников в Москве.

Дом в Гусятникове переулке был построен в 1871 году архитектором Михаилом Фидлером для коллежского асессора Эдуарда Андреевича фон Беренса. С 1920- х годов здесь организовали коммунальную квартиру. С 1970-х годов в здании размещались административные учреждения.

Деревянный дом в Сытинском переулке 1806 года — один из немногих сохранившихся после пожара в 1812 году. Владел усадьбой капрал Измайловского полка Андрей Сытин. Последний раз здание реставрировалось в 1976 году.

О том, какие ещё памятники Москвы отреставрируют в ближайшее время, читайте здесь.

В Томске восстановили крышу на «Доме за рубль» по ул. Розы Люксембург

Дом за рубль, Томские новости, дом за рубль розы люксембург крыша восстановление исторические дома архитектура В Томске восстановили крышу на «Доме за рубль» по ул. Розы Люксембург

Катерина КайгородоваКатерина Кайгородова

Арендатор ООО «Альянс» восстановил исторический облик крыши и фасада каменного дома по ул. Розы Люксембург, 16, включенного в реестр объектов культурного наследия. Работы проводились в рамках программы «Дом за рубль», сообщает пресс-служба мэрии.

Работы по восстановлению здания проводятся с весны 2021 года. За это время в доме демонтировали старую сгнившую кровлю и сконструировали новую, воссоздав прежний облик крыши с покрытием листовым железом.

Кроме того, в доме закончили реставрацию штукатурного слоя главного фасада. Ориентируясь на исторические справки и образцы штукатурки арендатор восстановил исторический цвет дома. Из работ на главном фасаде осталось воссоздать деревянную парадную дверь в стиле модерн.

На боковом и внутридворовом фасадах ведутся работы по очистке стены от краски и ремонту участков выкрашивания и выпадения кирпича.

Кроме того, вокруг здания сделана отмостка, внутри дома утеплили межэтажные перекрытия — убрали каленую землю и заменили ее на более легкое бетонное покрытие. Такая мера, по словам специалистов, позволит снизить нагрузку на стены.

В настоящее время работы ведутся по восстановлению электро- и теплоснабжения второго этажа. На этой неделе арендатор планирует установить во входной группе на втором этаже деревянную дверь, которая также была воссоздана по историческим справкам. В планах у специалистов — восстановление потолочной лепнины в помещении и над лестницей, и каменных ступеней.

«На этом объекте в аренду передана часть помещений, а именно — второй этаж. Первый этаж — в частной собственности. Арендатор занимается реставрацией всего дома. Главные проблемы здания были связаны с состоянием конструкций крыши и перекрытий и общего состояния фасадов. На сегодняшний день это одно из двух кирпичных зданий, восстанавливаемых по линии «Дом за рубль», основная часть объектов, переданных в аренду построены из дерева, — рассказал председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска городской администрации Никита Кирсанов.

Читайте так же:
Разборка кривой рог кирпича

Выявленный объект культурного наследия «Двухэтажный каменный дом с балконом» 1908 года постройки был включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия приказом комитета по охране объектов культурного наследия Томской области от 11 декабря 2019 года.

Томский муниципальный проект «Дом за рубль» инициирован администрацией Томска в 2016 году. Инвесторам предлагают за свой счет отремонтировать старинные дома, а взамен получить здание в аренду на 49 лет по льготной цене. Льготы по арендной плате устанавливают поэтапно — на само здание и на земельный участок, на котором оно расположено. С момента заключения договора аренды инвестору предоставляют первую льготу по земле. Аренда земельного участка сокращается в тысячу раз сроком на два года. После разработки проектной документации стоимость аренды сокращается в десять раз, а льготы по земле продлевают ещё на два года. После выполнения ремонтных работ льготы по земле распространяются на весь оставшийся срок аренды, а за аренду здания инвестор платит 1 рубль в год.

Арендатор восстановил исторический облик крыши и фасада каменного дома на ул. Розы Люксембург

В каменном двухэтажном доме на ул. Розы Люксембург, 16 завершились работы по ремонту кровли и продолжаются работы по ремонту фасадов. Здание с весны 2021 года восстанавливает ООО «Альянс» в рамках томского муниципального проекта «Дом за рубль». За это время специалисты демонтировали старую, сгнившую кровлю и сконструировали новую, воссоздав прежний облик крыши с покрытием листовым железом.

Также на объекте закончили реставрацию штукатурного слоя главного фасада. Специалисты восстановили исторический цвет дома, ориентируясь на исторические справки и образцы штукатурки. Из работ на главном фасаде осталось воссоздать деревянную парадную дверь в стиле модерн. На боковом и внутридворовом фасадах, которые исторически были выполнены из неоштукатуренного кирпича, ведутся работы по очистке стены от краски и вычинке участков выкрашивания и выпадения кирпича.

Кроме того, вокруг здания сделана отмостка, внутри дома утеплили межэтажные перекрытия – убрали каленую землю и заменили ее на более легкое бетонное покрытие. Такая мера, по словам специалистов, позволит снизить нагрузку на стены.

В настоящее время работы ведутся по восстановлению электро- и теплоснабжения второго этажа. На этой неделе арендатор планирует установить во входной группе на втором этаже деревянную дверь, которая также была воссоздана по историческим справкам. В планах у специалистов – восстановление потолочной лепнины в помещении и над лестницей, и каменных ступеней.

«На этом объекте в аренду передана часть помещений, а именно – второй этаж. Первый этаж – в частной собственности. Арендатор занимается реставрацией всего дома. Главные проблемы здания были связаны с состоянием конструкций крыши и перекрытий и общего состояния фасадов. На сегодняшний день это одно из двух кирпичных зданий, восстанавливаемых по линии «Дом за рубль», основная часть объектов, переданных в аренду построены из дерева, — рассказал председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска городской администрации Никита Кирсанов.

Двухэтажный каменный дом с балконом 1908 г. постройки является объектом культурного наследия регионального значения, построенным в стиле модерн.

Для справки: Томский муниципальный проект «Дом за рубль» инициирован администрацией Томска в 2016 году. Инвесторам предлагают за свой счет отремонтировать старинные дома, а взамен получить здание в аренду на 49 лет по льготной цене. Льготы по арендной плате устанавливают поэтапно – на само здание и на земельный участок, на котором оно расположено. С момента заключения договора аренды инвестору предоставляют первую льготу по земле. Аренда земельного участка сокращается в тысячу раз сроком на два года. После разработки проектной документации стоимость аренды сокращается в десять раз, а льготы по земле продлевают ещё на два года. После выполнения ремонтных работ льготы по земле распространяются на весь оставшийся срок аренды, а за аренду здания инвестор платит 1 рубль в год.

Читайте так же:
Размеры кирпича для внутренних перегородок

Кому «усадьбу за рубль»?

В мае этого года областное правительство приняло постановление, позволяющее сдавать «объект культурного наследия» в аренду на длительный срок (до 49 лет) по цене 1 рубль за квадратный метр.
И первым памятником, который уже выставили на открытый аукцион, стала усадьба купцов Аигиных в Пушкинском районе. «Привлечение частных инвестиций, возможность передачи усадебных комплексов на условиях их сохранения, воссоздания и приспособления для современного использования могут решить проблему их сохранения», — говорит зампред правительства Московской области по культуре Сергей Перов.

подмосковье усадьбы олег рожнов

фото: Михаил Ковалев

Всего на территории Московской области расположен 341 усадебный комплекс — как загородные усадьбы, так и городские. Что-то из них является федеральным объектом, что-то находится в частных руках. В собственности Московской области 35 усадеб, и некоторые из них — уже в «крайне неудовлетворительном» (руинированном) состоянии. То, что начали время и непогода, закончили местные жители, азартно растаскивая по дачам кирпич, ограды и перила. Для того чтобы спасти эти усадьбы от разрушения и вернуть им былую красоту, и была придумана программа «аренда за рубль».

Суть ее в том, что инвестор в течение 7 лет реставрирует памятник и все эти годы платит цену аренды, установленную на аукционе (для усадьбы Аигиных стартовая цена, определенная независимым оценщиком, — 159 тысяч в год). И вот если полный комплекс реставрационных работ в течение этих 7 лет выполнен, то на оставшийся срок аренды — 42 года — устанавливается арендная плата 1 рубль за квадратный метр в год.

Особенностью сделки является то, что помимо договора аренды на объект между арендатором и министерством культуры области оформляется охранное обязательство, в котором прописаны условия использования и сохранения памятника, определен перечень необходимых работ, порядок и сроки их выполнения.

— Инвестор займется реставрацией памятника, — говорит министр культуры Московской области Олег Рожнов. — А контроль за всем ходом работ, разработкой проекта, вплоть до приемки памятника, будет вести наше министерство. Арендаторы смогут использовать усадьбу для размещения мини-отелей, ресторанов, небольших медицинских учреждений, резиденций крупных коммерческих компаний и музеев. Но основное условие — сохранение восстановленного памятника и недопущение причинения вреда какой-либо деятельностью. А доступ посетителей на территорию и в саму усадьбу будет отрегулирован охранным обязательством.

Первыми претендентами на смену хозяина стали три усадьбы: В.И.Аигина в с. Талицы (Пушкинский район), «Пущино-на-Наре» в с. Пущино (Серпуховской район) и «Черкизово» в с. Черкизово (Коломенский район).

Первый пошел

Усадьба в селе Талицы довольно молодая. Она была построена во второй половине XIX века по заказу промышленника Василия Аигина, а рядом он разбил небольшой липовый парк и выкопал пруд.

Первые Аигины были крепостными крестьянами, затем, после реформы, они разбогатели на лесообработке, начали приобретать землю и вот построили в конце концов свое «фамильное гнездо» в Талицах. К этому времени Аигиным принадлежала почти все округа. Они имели кирпичный завод в Григоркове и усадьбы в нескольких соседних уездах. Главный усадебный дом и хозяйственный двор, включавший конюшни, коровники и каретный сарай, — все было построено из кирпича, изготовленного на заводе Аигиных.

Читайте так же:
Скетчап как нарисовать кирпич

Усадьба Аигиных. Фото: mosoblculture.ru

В наше время там долго располагалась школа. Но в 1991 году усадьба «Талицы» стала музеем, с 1996 года была передана в госсобственность, а в 2002 году — объявлена памятником истории и культуры, значимым для Московской области. Ну и все.

Сейчас она находится в неудовлетворительном состоянии, часть зданий сгорела. Но даже в сухом, «документальном» описании усадьба прекрасна (речь идет о главном двухэтажном доме площадью 1092,8 кв. м и таком же флигеле, который занимает еще 566,6 кв. м): «. В интерьерах сохранились лепные украшения потолков, инкрустированные филенчатые двери, угловые печи, фрагментарно-мозаичные и паркетные полы. » А камины до сих пор можно топить — они в рабочем состоянии. Частично сохранились кирпичные конный и скотный дворы, каретный сарай и другие службы, липы и усадебный пруд.

Кстати, некоторое время в усадьбе располагалась мастерская скульптора Вячеслава Клыкова. Несколько лет он ваял там скульптуры и бюсты разных размеров, и огромное их количество так и осталось стоять по комнатам и коридорам. Так что в качестве бонуса арендатор получит полную коллекцию разных деятелей, несколько обнаженных женщин в парке, а также Кирилла и Мефодия в полный рост.

Сейчас усадьбу временно использует художественно-производственное предприятие РПЦ «Софрино». Зимой оно хранит в усадьбе ульи с пчелами, которые вывозит весной на природу в ближайшие монастыри. Кстати, ООО «ХПП «Софрино» РПЦ» является пока единственным известным инвестором — претендентом на «Талицы».

Аукцион пройдет 20 ноября в Красногорске.

Усадьба «Пущино-на-Наре». Фото: mosoblculture.ru

Было, да быльем поросло.

В руинированном состоянии находится и второй претендент на смену владельца — усадьба «Пущино-на-Наре», построенная в 1790-х годах. В состав усадьбы входят полуразрушенный господский дом, два флигеля (еще два уничтожены в постсоветское время), парадный двор с фонтаном и парк с липовыми аллеями. В советское время главное здание усадьбы использовалось как общежитие для работников пущинского отделения совхоза «Большевик».

Разрушение усадьбы началось в 1970-е годы, чему сильно поспособствовали местные жители, которые растащили памятник архитектуры на стройматериалы. В конце 1980-х усадьбу собирались восстановить и устроить там профилакторий для работников бумажной фабрики, но ее руководство посчитало этот проект невыгодным: уж очень сильно были разрушены и основное здание, и флигели.

По состоянию на 2012 год дворцово-парковый ансамбль «Пущино-на-Наре» находится на грани окончательного уничтожения, окрестные земли заняты дачными коттеджами.

Мало сохранилась и усадьба «Черкизово» — сегодня от подворья князей Черкасских, по сути, осталось два флигеля, а территория занята корпусами черкизовского психоневрологического интерната. Тут даже сложно сказать, кто у кого на территории стоит.

Усадьба «Черкизово». Фото: mosoblculture.ru

А ведь в свое время архитектурный ансамбль Черкизово тянулся вдоль береговой линии почти на версту. Тогдашний владелец князь Черкасский любил строить. Но содержание огромной усадьбы обходилось недешево, и уже после реформы 1861 г. она начала приходить в упадок. Вот как писал об этом внук священника черкизовской церкви Н.П.Гилярова-Платонова: «Изящный дворец, с не менее изящными флигелями, манеж, который бы сделал честь любому губернскому городу и не посрамил бы столицы, псарный двор в виде замка с башнями, оранжереи — все пошло на слом и продано в раздроб: кирпичи одному, мраморные плиты — другому; бронзовые, чугунные украшения нашли тоже охотных покупщиков. На месте палат осталось голое место с тремя церквями…»

Князья Черкасские покинули имение. Дворец был продан и разрушен, остались лишь два флигеля, проданные разным хозяевам. При советской власти усадьба перешла в ведение Московского областного отдела социального обеспечения, который организовал здесь сначала детский дом, а потом — дом инвалидов. Сейчас на территории построено несколько зданий черкизовского психоневрологического интерната, среди которых затерялся ветхий флигель.

Читайте так же:
Характеристика кирпич морозостойкость 50 гост

Но какой из него открывается вид на реку Москву! А какие кругом липы!

КОММЕНТАРИЙ

Сергей ПЕРОВ, заместитель председателя правительства Московской области по культуре, спорту и молодежной политике:

— Сегодня государственно-частное партнерство — одно из приоритетных направлений для достижения качественных результатов в культурной политике страны. И мы видим необходимость стимулировать процесс сотрудничества государства и бизнеса в том числе и в целях сохранения и использования объектов культурного наследия. Существующее законодательство позволяет реализовать проекты государственно-частного партнерства в сфере охраны памятников, но вместе с тем не всегда интересы получения коммерческого эффекта совпадают с интересами сохранения объектов культурного наследия.

Существенной проблемой является оформление имущественных прав на объекты культуры, предполагаемые для привлечения инвестиций, а также их оценка как имущественных комплексов. Проблемой для инвесторов является и отсутствие доступной и системной информации об инфраструктурных проектах в сфере культуры, отсутствие ясных правил игры, отсутствие налоговых и неналоговых льгот для собственников и пользователей, законным образом вложивших свои средства в реставрацию и воссоздание объектов культурного наследия.

Наш проект по передаче в аренду усадьбы через аукционы кажется оптимальным и призван на местном уровне способствовать созданию бизнес-кластеров вокруг отобранных объектов культурного наследия, развитию туристической, инженерной и сервисной инфраструктуры, повышению доступности объектов культуры и культурного наследия для всех слоев населения.

Министерство культуры МО предлагает инвесторам принять участие в представленном проекте и возродить совместными усилиями усадьбы Подмосковья.

Также в этом списке:

■ Гребнево, больничный комплекс (Щелковский район)

■ Дача Боткина (Подольский район)

■ Дом управляющего мануфактурной фабрикой (Балашиха)

■ Усадьба Бергов (Троицкий район)

■ Усадьба «Васино» (Чеховский район)

■ Усадьба «Демьяново» (Клинский район)

■ Усадьба «Зенино» (Люберецкий район)

■ Усадьба «Ивановское-Безобразово» (Волоколамский район)

■ Усадьба «Константиновское» (Домодедовский район)

■ Усадьба «Крекшино» (Новомосковский адм. округ)

■ Усадьба «Кузьминское», комплекс земской больницы (Домодедовский район)

■ Усадьба «Никольское-Гагарино» (Рузский район)

■ Усадьба «Спасское» (Воскресенский район)

■ Усадьба «Филатово» (Истринский район)

МЕЖДУ ТЕМ

Решена наконец проблема со статусом усадьбы «Знаменское-Губайлово» в Красногорске. Долгое время, находясь почти в центре города, она считалась федеральной собственностью, и власти Красногорска фактически не имели права вложить хоть копейку в ее реставрацию. И вот наконец из федеральной собственности она перешла в муниципальную. Комментирует председатель московского областного отделения ВООПИиК Евгений Соседов:

— Разговор о передаче усадьбы «Знаменское-Губайлово» городу идет уже лет двадцать. И сделать это надо было давно, потому что это редкий случай, когда город фактически строился вокруг усадьбы. В ней в свое время располагалась и администрация, и совет депутатов, сейчас там центр детского творчества. Но впоследствии усадьбу почему-то оформили в федеральную собственность, и было долго непонятно — какому именно ведомству она принадлежит. Были проблемы с реставрацией, и в конце концов городу было предложено ее. арендовать. Понятно, что городу это было совершено невыгодно.

Сейчас, когда усадьба перешла в муниципальную собственность, в ней можно будет расположить музей, культурный центр. Деньги на реставрацию у города, надеюсь, найдутся. Главная опасность — застройка территории. В границах исторического парка возведены два торгово-развлекательных центра, строится третий. Застраиваются многоэтажками все прилегающие участки. Но это уж такие зоны охраны были приняты в 2011 году, которые позволили вести там строительство. А приняты они были несмотря на отрицательное заключение ВООПИиК, мнение специалистов и протесты местных жителей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector